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楼市，传来一个大消息！_看点

时间：2023-04-26 13:57:51     来源：和讯

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昨天，关于房地产市场，一个重磅消息传来，说全国的不动产统一登记已经完成了。


【资料图】

这次不动产登记，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖了所有的不动产物权。这意味着不动产统一登记制度全面建立。

之所以重磅，是因为不少人都将这个当作房产税开征的信号。我个人是支持房产税的，不过现在谈房产税，还是有点早。如果是在2016年，那倒是非常不错的时机。

不动产登记，的确是房产税开征的一个基础，可以当做是必要不充分条件。这次的重点，应该是自然资源的产权登记，房子登记早就完成了。

登记之后，还需要全国联网，否则一个人、一个家庭旗下有多少房子都不清楚，这又是一个需要耗费时间的过程。

不动产统一登记，花费了多少时间呢。这个计划，提出是在2013年，也就是说花了10年时间，我们才完成了不动产的统一登记。而不动产的信息联网呢，我印象中是2019年左右提出，现在过去4年了，我依然没有查到下文。（准确时间可能略有差异）

当然，现在既然都已经统一登记了，也就是说网上都能够查到信息的，联网这种事情，只要愿意，技术上实现是可以非常快的，就是担心并不是技术原因导致这么久还没有完成。

而这，距离房产税开征，还有距离。现在的房产税，到底是否需要修改一些法规，目前都是一个争论的状态。国外的土地是私人性质，对财产征税，没有任何障碍。而我们的土地，只有使用权限的，本质上是租的。当然，有人说，我们的房产税，只是对土地上的房子收就可以了，毕竟房子的产权是确定的，至于土地，可以分开算。不得不说，这真是天才的想法。

如果确认了要收房产税，那么到底是全面征收，还是有个起征点。到底是按照套数征收，还是人均面积，税率又应该是多少，到底是按照市场价收，还是评估价或者买入价，这都是需要完善的细节，这需要专家们的论证，也应该会先征求意见。

按照以上的流程走下来，我估计保守还有七八年的时间，就是到2035年以后，也是有可能的。当然，这之前可能会先试点，我认为至少也需要5年的时间，才会开始试点。

当然，对房产征收的大趋势应该没有问题。毕竟土地收入不可持续，卖一点就少一点，随着房地产销售量大顶部的出现，土地收入增长空间有限。大部分城市甚至已经开始负增长。

要知道，很多城市的土地依赖度是非常大，甚至有些城市超过了100%，也就是说，这些地方的土地出让金，比当地的税收总额还要多。


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